菏泽市住房公积金管理中心关于《菏泽市商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理暂行办法》的政策简明问答

问题一：商转公贷款的条件？

答：除了满足《菏泽市住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的条件外，还需满足以下两点：一是商业性住房贷款所购房屋应已办理不动产权证，二是商转公贷款的借款申请人应为房屋产权人之一。

问题二：商转公采取什么方式？

答：目前商转公贷款需要借款申请人先结清商业性住房贷款、再申请公积金贷款，公积金贷款申请的全部贷款资金发放至借款申请人个人账户，借款申请人可自由支配公积金贷款资金。下一步菏泽公积金中心将进一步加强调研，继续完善商转公办法。

问题三：商转公大致贷款流程是什么？

答：1.借款申请人首先要根据房屋所在地前往相应的市公积金中心服务大厅咨询、核定贷款资格，预审通过后符合商转公贷款条件的再结清商业性住房贷款和办理房屋解押手续。

2.然后携带相关材料前往市公积金中心服务大厅申请贷款，公积金中心审批通过后、及时发放符合条件的贷款。

问题四：“商转公”贷款的利率是多少？

答：“商转公”作为公积金中心的一项业务，执行的是人民银行规定贷款利率，目前，5年以上贷款首套房利率为3.1%，二套房利率为3.575%，均低于人民银行公布LPR利率和商业银行住房贷款利率。

问题五：“商转公”办理模式是什么？

答：目前，菏泽市“商转公”业务采取的是非直转模式，即“商转公”申请人员先自筹资金结清商业住房贷款，再根据贷款余额申请公积金贷款。省内除我市外，烟台、威海、潍坊、临沂等地市也采用此模式。