菏泽市住房和城乡建设局
关于印发《菏泽市新建住宅工程交付前先验房后收房实施细则（暂行）》的通知
菏建办〔2022〕25号
各县区住建局，牡丹区、曹县建筑工程服务中心，开发区、高新区规划建设部，各有关单位：
为更好地服务广大人民群众，进一步加强我市新建住宅工程质量管理，建立工程质量社会监督机制和消费者评价机制，市住建局制定了《菏泽市新建住宅工程交付前先验房后收房实施细则（暂行）》，现印发给你们，结合实际，做好贯彻落实。
菏泽市住房和城乡建设局
2022年4月11日
第一条为切实维护消费者合法权益，提升人民群众对住宅工程建筑质量的满意度，加强我市新建住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量总体水平，有效减少工程质量投诉，提前化解工程质量纠纷，依据住房和城乡建设部《关于落实建设单位工程质量首要责任的通知》（建质规〔2020〕9 号）和山东省住房和城乡建设厅《关于推广“先验房后收房”经验做法的通知》的相关要求，制定本细则。
第二条住宅工程先验房后收房是指建设单位完成分户验收后，在工程交付前，组织业主按照既定程序、方式和内容开展的开放活动。
第三条菏泽市行政区域内具备条件（分户验收完成，具备单体工程竣工验收条件）的新建住宅工程，适用本细则。
第四条分户验收必须严格依据国家相关规范、规定执行。
第五条建设单位负责先验房后收房方案制定、组织实施及问题整改。属地建设行政主管部门负责先验房后收房的指导工作。
第六条建设单位在先验房后收房前，应按照文件的相关要求，将分户验收“一户一表”张贴在显要位置。
第七条建设单位应根据项目具体情况编制先验房后收房动实施方案。实施方案应包含时间、地点、参与单位、陪同人员、应急预案、安全保障措施等内容，明确分工，责任到人。
第八条活动开展5日前，建设单位应发布公告，业主自愿报名，同时将实施方案报送属地建设行政主管部门。开放现场宜统筹设置业主接待区、饮水区及公共卫生区，方便业主参与活动。
第九条业主到场后，建设单位组织施工、监理单位和前期物业公司人员陪同业主共同对业主房屋进行查验。施工、监理单位应在现场配备土建、水电、暖通等专业人员，提供必备检查工具，及时解答业主相关专业问题。查验情况应留存影像资料和书面记录。
第十条建设单位按照实地查验情况填写《业主先验房后收房情况记录表》（附件2），记录的问题应与实际情况一致，有客观证据和事实依据。对于业主提出的缺乏客观事实依据或不符合工程技术标准的意见，建设、监理、施工单位应依据法律法规、工程建设技术标准、设计文件、合同约定等进行解释。
现场查验结束后业主和建设、施工、监理、前期物业公司等陪同验房人员应在《业主先验房后收房情况记录表》签字确认查验问题。对于业主查验过程中确认的质量问题，建设单位应向业主承诺整改时限。
第十一条建设单位整理汇总业主先验房后收房过程中记录的问题，并组织对记录的问题进行整改，反馈整改结果；对于不能及时完成整改的质量问题，应及时向业主说明，另行约定整改时限。
第十二条住宅工程交付使用后发生业主质量投诉的，要倒查业主先验房后收房记录。对于因业主先验房后收房中的质量问题整改不到位而产生投诉的，按照相关规定对建设单位及相关责任单位进行处罚。
第十三条住宅工程实施的业主先验房后收房活动，不免除各方参建责任主体应承担的质量责任和保修义务。
第十四条业主先验房后收房结束后，建设单位应对住宅工程业主开放活动情况进行汇总统计，填写《住宅工程业主先验房后收房情况统计表》，5个工作日内将统计表及业主先验房后收房情况报送属地建设行政主管部门。
第十五条本细则自2022年5月1日起施行。
附件：1、先验房后收房告知
2、（工程名称）先验房后收房情况记录
3、住宅工程先验房后收房情况统计表
附件1
工程名称：
建设单位： 项目负责人：
勘察单位： 项目负责人：
设计单位： 项目负责人：
监理单位： 总监理工程师：
施工单位： 项目经理：
年 月 日
业主您好：
欢迎您参加（工程名称）业主开放活动，现将有关事项告知如下：
一、项目概况：
（项目名称、总建筑面积、单位工程个数、各参建责任主体等；本次业主开放活动涉及的工程名称、结构型式、建筑面积、层数、开工日期等。还可以介绍一下本工程的特点及其他需要说明的事项）。
二、工程设计使用年限
年
三、工程保修期限
（一）地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为年。
（三）供热与供冷系统，为个采暖期、供冷期。
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为年。
（五）装修工程为年。
（六）其他项目为年。
四、施工许可证
（图片）
五、本次业主开放制度活动安排：
建设单位业主开放问题处理负责人：联系电话：
六、其他告知事项：
（建设单位章）
年 月 日
附件3
